Crece un 10% la Construcción en Rosario


El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), Carlos Wagner, declaró que el crecimiento acumulado interanual del sector durante 2010 era del 9,2%; y aseguró que finalizado el año el incremento llegará al 10%.

Con lo que respecta a Rosario, las cifras se corresponden con los valores anunciados por Wagner, y según explicó Ricardo Griot, delegado en la ciudad de la CAC, "los indicadores señalan que se puede estar un poco por encima de la mejora de la construcción a nivel país".


La construcción, desde el año 2003 en adelante, es uno de los sectores de mayor rendimiento en nuestro país, y según indican números oficiales, pasó de 70 mil a 400 mil empleados, de 9 mil a 25 mil empresas, el salario se quintuplicó, la producción se triplicó; y la industria aumentó 5 veces del 0,5 al 2,5% del PBI.


En este marco, Griot opinó que "
en Rosario la mejora durante 2011 va a continuar... y se prevé que la mejora del sector llegue al 7 por ciento interanual".


Fuente: Impulso Negocios

Rosario: nuevas torres de viviendas premium


Gracias a que el Concejo aprobó el llamado Régimen Diferencial para Proyectos Edilicios Especiales -un conjunto de reglas que los empresarios de la construcción locales venían esperando desde hace tiempo pues destraba proyectos que habían quedado archivados por no encuadrarse dentro de la normativa vigente- ahora se permitirá la construcción de torres de hasta 66 metros de altura en el frente costero y de 54 en el área central de la ciudad, siempre que se alcen sobre terrenos de 1.000 a 5.000 m2 y respeten un importante espacio de separación con los linderos.

De esta manera, la nueva norma le da luz verde a grandes emprendimientos en altura, como los detallados a continuación:

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Una torre de 8 pisos que la firma suiza Projeco tenía planeado levantar frente a Ciudad Ribera en la esquina de avenida Cándido Carballo y Gorriti y que esperaba ese ok desde diciembre de 2008.
Una vez construido,
será el primer edificio ecológico de la ciudad, ya que dispondrá en la terraza de varios paneles solares que servirá para precalentar el agua, reduciendo sensiblemente el consumo de gas.
Si todo marcha bien, se espera poder empezar a construir en abril de 2011, luego de atravesar el período de aprobación de planos y permisos.

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Otro de los proyectos es la Torre Cardón, ubicada en Wheelwright e Italia, sobre un terreno de 2mil m2. Un nuevo edificio de 23 pisos, dos subsuelos de cocheras y cerca de 100 departamentos de la marca de indumentaria de Gabo Nazar se levantará en la ciudad de la mano de la desarrolladora MOR.

- El tercer proyecto se trata del edificio que Micropack y Fundar piensan levantar en San juan al 1000, en el inmueble donde funcionó el restaurante Rich, proyecto que viene acompañado de la reapertura del clásico espacio gastronómico.

- Otro de los emprendimientos es la torre que se va a levantar donde funciona el restaurante Las Palmas, en Wheelwright y España
: emplazada en la mejor zona de la ciudad, será una torre de categoría con excelentes vistas al Paraná.

- Por último, hay un proyecto que, a diferencia de los otros, todavía no fue anunciado públicamente, ya que justamente sus impulsores estaban aguardando la sanción de esta reglamentación para hacerlo.
Se trata de una torre de gran altura sobre Güemes y Oroño que el Estudio Berman tiene hace tiempo en carpeta pero necesitaba el ok para unificar los lotes para darle marcha a las obras.


Fuente: Punto Biz

58 edición de la Convención Anual de la Cámara Argentina de la Construcción


El 23 de noviembre próximo, en Hotel Sheraton de Bs As, se desarrollará la 58 edición de la Convención Anual de la Cámara Argentina de la Construcción junto con la presentación del Premio Nobel de Economía Paul Krugman.

PROGRAMA PRELIMINAR DE ACTIVIDADES

- “CONSTRUYENDO NUESTRO PAÍS: 200 AÑOS EN IMÁGENES”
Ing. Oscar A. Vardé, Presidente de la Academia Nacional de Ingeniería.
Presentador: Ing. Aldo Roggio Vicepresidente 3o de la Cámara Argentina de la Construcción.

- “EL ROL DE LA INFRAESTRUCTURA EN EL DESARROLLO NACIONAL”

Dr. Mario Pacho O ́Donnell, Escritor e Historiador.
Presentador: Dr. Ricardo Griot Prosecretario de la Cámara Argentina de la Construcción.

- “LA SITUACIÓN ECONÓMICA: DIAGNÓSTICO Y PERSPECTIVAS”

Lic. Amado Boudou, Ministro de Economía y finanzas Públicas de la Nación.
Presentador: Lic. Juan Chediack Vicepresidente 1o de la Cámara Argentina de la Construcción.

- “INFRAESTRUCTURA Y VIVIENDA: HERRAMIENTAS PARA EL DESARROLLO REGIONAL”

Gdor. Ing. José Luis Gioja, Gobernador de la Provincia de San Juan.
Presentador: Ing. César Borrego, Secretario del Interior de la Cámara Argentina de la Construcción - Gdora. Sra. Fabiana Ríos, Gobernadora de la Provincia de Tierra del Fuego .
Presentador: Ing. Juan Castelli, Vicepresidente 2o de la Cámara Argentina de la Construcción.

- “ACCESO VIVIENDA SECTORES MEDIOS”

Dr. Julio Crivelli, Presidente Delegación Ciudad de Buenos Aires Cámara Argentina de la Construcción - Ing. Eduardo Gutiérrez, Presidente Comisión de Desarrollo Urbano Cámara Argentina de la Construcción.
Presentador: Ing. Diego Buracco Presidente Comité Académico 58o Convención Anual de la Cámara Argentina de la Construcción.

- “LA IMPORTANCIA DE LA ACCIÓN EMPRESARIA”


- “LA ACCIÓN GREMIAL INTERNACIONAL”

Sr. Gerardo Martínez, Secretario General Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina. Presentador: Sr. Gregorio Chodos Secretario de la Cámara Argentina de la Construcción.

- “ANÁLISIS DE LA EVOLUCIÓN DE LA CRISIS GLOBAL Y SUS CONSECUENCIAS EN LA REGIÓN”
Sr. Paul Krugman, Profesor de Economía, Universidad de Princeton Premio Nobel de Economía.
Presentador: Ing. Gustavo Weiss, Protesorero de la Cámara Argentina de la Construcción.

- “INFRAESTRUCTURA Y VIVIENDA A PARTIR DE LA ARGENTINA BICENTENARIA”

Arq. Julio M. De Vido, Ministro de Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios.
Presentador: Ing. Carlos G. Enrique Wagner, Presidente de la Cámara Argentina de la Construcción.


Para acreditaciones: bonaparte48@bonaparte48.com.ar


Fuente: Terrenos y Quintas

Torre Shopping: espectacular emprendimiento inmobiliario en Rosario



La empresa desarrolladora Aldic presenta un megaproyecto que se levantara sobre la intersección de las calles Rondeau y Juan B. Justo, a metros de Portal Rosario Shopping.

"
Torre Shopping" será un innovador emprendimiento inmobiliario que contará con 25 pisos, en donde convivirán 200 departamentos, 100 cocheras, 10 locales comerciales en planta baja, una sala de conferencia, microcine, restaurante, spa, gimnasio, pileta, quincho, solarium, guardería para niños y un bar giratorio en su último piso.

El atractivo central de esta torre, que llevará el slogan de “
Viví como en un hotel 5 estrellas”, será que las unidades que se comercialicen podrán ser utilizadas para alquiler temporario, como vivienda propia o para renta mensual, con el agregado de que los ocupantes de las viviendas contarán con la posibilidad de aprovechar amenidades que no tiene ninguna otra empresa de alojamiento de la ciudad.

Por otro lado,
todos los inmuebles serán de pequeña envergadura, pero de una gran categoría, y habrá, distribuidos en las distintas plantas de la torre, monoambientes, departamentos de un dormitorio, y lofts con living, dormitorio, cocina comedor, baño con jacuzzi y balcón.

Por ultimo,
se estipula que la edificación empiece a fines de este año o a comienzos de 2011, y se prevé que llevará un plazo de ejecución que oscilaría entre los 24 y 30 meses.


Fuente: Impulso Negocios

Bauen Pilay entregó un nuevo edificio en Rosario


El pasado jueves 14 de octubre, Bauen Pilay hizo entrega del edificio Nº 76 que lleva construido en la ciudad de Rosario. Una vez más, la empresa adjudicó un nuevo edificio a los inversores que confiaron y apostaron al ahorro.

El Bauen 76 se encuentra en pleno centro de la ciudad y cuenta con 44 departamentos de 1 y 2 dormitorios, distribuidos en 11 pisos de altura.


Las unidades fueron entregadas a sus propietarios en un brindis que compartieron junto a directivos y personal de la empresa, quiénes otorgaron la llave de acceso y documentación correspondiente a los nuevos dueños.


De esta manera,
se reafirma nuevamente la responsabilidad constructiva que Bauen Pilay ha asumido hace más de 2 décadas, volviendo a poner de manifiesto el fruto del ahorro de aquellas personas que permanentemente confían en el sistema.

Rosario: ¿Cuál es el valor del m2 para construir?


La ciudad se convirtió en uno de los destinos más tentadores para las inversiones inmobiliarias. ¿Cuánto cuesta el m2 de un departamento usado en el centro de Rosario? ¿Y en las nuevas unidades de Puerto Norte?

Actualmente, Rosario se ubica como uno de los puntos más tentadores del país para las inversiones de carácter inmobiliario y el metro cuadrado de construcción promedio se ubica en los 600 dólares.

El Presidente de la Cámara Argentina de la Construcción delegación Rosario, Ricardo Griot, comentó que el costo de la construcción depende de los índices inflacionarios que superan el 20% anual. “Es por eso que hoy el valor promedio del metro cuadrado de construcción asciende a los 600 dólares. De todos modos, los valores son muy variados”.

Griot explicó que
el crecimiento de la actividad se debe, entre otras cosas, a que la ciudad va más allá de las necesidades locales: “Hoy en Rosario hay muchos inversores que ven el potencial de la ciudad y ofrecen unidades a personas de la región que compran departamentos de nivel para estadías de fin de semana y momentos de ocio y descanso”.

Los valores del metro cuadrado varían dependiendo de las unidades y las características de la vivienda. En este marco, el promedio del valor del metro cuadrado en el casco urbano de la ciudad de Rosario, para un departamento usado de entre dos y tres ambientes, es de 1.150 dólares. Mientras que en Puerto Norte, uno de los sectores más codiciados de la ciudad, es posible conseguir el metro cuadrado desde 1.700 dólares hasta los 2.500, muy por debajo de los 4.000 o 5.000 que llegan a venderse las propiedades de alta gama en espacios similares en Puerto Madero, en la ciudad de Buenos Aires.


Fuente: Impulso Negocios

II Conferencia sobre Construcción Sustentable


El encuentro más importante del año sobre “la importancia de repensar las construcciones con el criterio de sustentabilidad” se desarrollará el martes 9 de noviembre, en el Hotel Four Seasons de Buenos Aires.

Destinado a desarrolladores, empresarios, profesionales e industriales del mercado del Real Estate y de la Construcción, participarán los más destacados exponentes internacionales y disertarán importantes especialistas.


La construcción sustentable, el uso eficiente de los recursos y materiales y el diseño de edificios verdes serán algunos de los temas centrales de la
II Conferencia sobre Construcción Sustentable, organizada por el Argentina Green Building Council (AGBC) y la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la República Argentina (CEDU).


Más info: www.cedu.com.ar

Construcción: índices positivos durante el primer semestre 2010


La serie con estacionalidad del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) culminó el primer semestre de 2010 con un crecimiento acumulado del 10 %. Esta tasa de expansión fue la más pronunciada desde el año 2006.

Por quinto mes consecutivo, todos los bloques que componen el ISAC mostraron tasas positivas de variación interanual, culminando el primer semestre del año con un nivel de actividad mayor que el de igual período del 2008. Los edificios para vivienda cerraron este período con una tasa de crecimiento acumulado superior a la que experimentaran dos años atrás.


El Índice de Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC tuvo en julio del 2010 un incremento mensual del 0,8 %. Con esta suba, el indicador acumuló en los primeros seis meses del año un aumento del 10,6 %, tasa que prácticamente duplica la marca de igual período del año pasado.

Con respecto a la situación inmobiliaria, la construcción residencial ha mantenido en junio el dinámico ritmo de crecimiento que se venía evidenciando en los últimos tres meses, expandiéndose en el último mes en un 9,9 % interanual.

Por su parte, el valor de los alquileres ha acelerado su ritmo de incremento interanual en los últimos cuatro meses, registrando en julio un 6,5 % de aumento. Esto se da luego de un año y medio de marcada desaceleración de los precios percibidos en la renta de inmuebles.


Por último, haciendo referencia a los créditos hipotecarios para vivienda, es interesante destacar que en el último mes ha aumentado $ 71,6 millones (un 0,66 % mensual).



Fuente: CEDU

Rosario: evalúan la construcción de edificios de mayor altura en el área central


La Comisión de Planeamiento del Concejo Municipal evaluará el proyecto que establece elevar el índice máximo permitido de altura en algunas construcciones edilicias de la ciudad de Rosario.

A cambio de compensaciones económicas, el Régimen Diferencial para Proyectos Edilicios Especiales podría establecer una edificación máximo de 66 metros en el frente costero y 54 en el primer anillo perimetral, modificando los 23 metros que estableció como norma general el Código Urbano del año 2008.

Los concejales que integran la
Comisión de Planeamiento del cuerpo Legislativo local, comentaron que aún no hay un acuerdo en cuanto a la conformación de la fórmula que determinará la compensación económica que los desarrolladores deberán abonar al municipio.

La idea es que mediante la aprobación de la norma, los constructores que pretendan levantar torres o edificios más elevados, en parcelas ubicadas en el área central, no sólo contribuyan con la ciudad en concepto de dinero, sino que además presenten desarrollos edilicios innovadores.



Fuente: Impulso Negocios

Tierra Chica, el primer shopping de Funes


Ubicado en la traza Rosario – Funes, a cien metros antes de la estación de servicio YPF, el complejo Tierra Chica contará de 22 locales y estará enfocado a los servicios que hoy no son moneda corriente.

“Queremos hacer un centro comercial que sea de servicios, no es la idea que tenga la típica boutique, sino los servicios que Funes necesita: cajeros, Rapipagos que estén las 24 horas abiertos, un par de bares y restaurantes”, señaló Enrique Imaz, impulsor del proyecto.

Si bien aún no obtuvo la aprobación de Vialidad Nacional (por el impacto que generará en el tránsito), ya se inició la construcción de una gran estructura a unos metros del ingreso al predio.

En una primera etapa, se edificarán 22 locales con una modulación de 5 x 5 metros, en planta baja; y en planta alta hay "una propuesta para hacer un patio de cultura, expresó Imaz.

El emprendimiento contará con dos naves: una que está pegada a la Ruta 9, de 12 metros de ancho por 35 de largo “donde se abrirán locales mirando hacia atrás y hacia la ruta”; y otra interna, que va separada de la primera por 10 metros, contará con un patio central al aire libre y con una vista hacia la otra nave.


Además, para los más pequeños, se construirá un “golfito” con técnica de avanzada.



Fuente
: Punto Biz


Imagen en carácter de ilustración: skyscrapercity.com

Nueva torre a metros del Río Paraná


Balcones Brown es el nuevo edificio que se está construyendo en una de las zonas más buscadas de Rosario: Brown y Moreno.

A tan sólo 200 metros de la Avenida de la Costa, esta nueva torre con departamentos de un dormitorio con vista al río, no sólo ofrecerá a sus habitantes excelentes terminaciones sino también una construcción de primera calidad.


Balcones Brown
contará con aberturas con doble vidrio hermético, cocina totalmente equipada, pisos y revestimientos de porcellanato, sum, solarium y jacuzzi en la terraza. Además, para seguridad de la gente, las puertas de ingreso serán blindadas y la calefacción de todo el edificio será por una caldera individual.


El proyecto está a cargo de la empresa MSR y será comercializada por la inmobiliaria Slojan Marti Bienes Raíces.



Fuente: ON24

El primer “edificio verde” de Argentina se construyó en Rosario


La empresa de telefonía móvil Personal instaló en Rosario el primer centro de atención al cliente modelo de Latinoamérica.

Ubicado en avenida Alberdi 502 y construído bajo normas de Green Building (eficiencia de recursos energéticos, selección de materiales empleados y calidad ambiental interior), se lo denomina "edificio verde" y su presencia innovadora espera motivar a otros emprendimientos comerciales.

Ser el primer edificio sustentable implicó la instalación de paneles solares, reciclado de residuos, reducción del gasto de agua potable, mejoramiento en la calidad del aire interior y disminución de la emisión de gases perjudiciales.


Pero el resultado final no es el único sesgo sustentable. Con igual criterio,
se trabajó en la construcción que recuperó estructuras del antiguo inmueble que había en el lugar, además de un plan de prevención de polución en obras que debieron observar los contratistas de las distintas etapas.

Desde el exterior, el imponente edificio no pasa desapercibido con sus cristales de reflejos azulados recorridos por la franja que identifica a la empresa. Con un amplio espacio al frente, el conjunto se despega de las adustas fachadas convencionales.


Asimismo, el ambiente interior también fue pensado desde una concepción de excelencia. Así, y sólo a modo de ejemplo, cuenta con un sistema que permite la medición de consumos eléctricos y de agua.
"Para garantizar la calidad del aire se verifican los niveles del dióxido de carbono en espacios densamente ocupados y se regula el ingreso de aire fresco", explicó el director de atención al cliente, Leonardo Liggieri.

El Contact Center también dispone de salas de capacitación, descanso y de usos múltiples, aparte de comedores y salas de lactancia para que utilicen las flamantes mamás. Los ámbitos se complementan con consultorio médico, enfermería y estacionamiento que privilegia a los grupos que llegan a trabajar utilizando un sólo automóvil (carpools), además de espacios para guardar bicicletas.

Fuente: ON24

Como elegir un terreno para edificar?


En la compra de un terreno para construir existen una serie de aspectos técnicos, legales y financieros que hacen indispensable contar con la asistencia de profesionales especializados.

Tanto una empresa inmobiliaria como arquitectos o ingenieros pueden brindar un asesoramiento muy valioso a la hora de elegir.


Algunos de los factores que hay que tener en cuenta son:

- Características de las construcciones de la zona, para confirmar si se encuentran próximas en valor a lo que se desea edificar.

- Valor comercial del barrio, y del m2 tanto del terreno libre como del edificado.

- Aspectos de uso que pueden afectar al valor de la edificación posterior. Por ejemplo, la cercanía de plantas eléctricas, lugares donde se almacenan o utilizan sustancias químicas o que emanen olores fuertes, proximidad de discotecas, sitios donde se realicen recitales, o que en general produzcan una alta concentración y afluencia de público.


- Vías de acceso y transporte público. Tanto la cercanía a avenidas, autopistas y rutas, como la proximidad de trenes, subtes, líneas de colectivos, etc.


Formas de pago


Los desarrollistas muchas veces deben negociar las condiciones de compra del lote donde van a construir, de modo de no quedarse luego sin fondos para llevar a cabo su proyecto. Hoy, para quienes quieren comprar o vender un terreno, hay distintas maneras de abonarlo cuando se lo compra para edificar, por ejemplo:

- Canjear el lote por m2 edificados. Esta instancia permite que el desarrollista utilice el terreno sin tener que – en primera instancia - desembolsar dinero en efectivo, a cambio de ofrecer en forma de pago cierta cantidad de metros cuadrados construidos.


- Negociar el pago del lote en efectivo, pero abonándolo en distintos plazos y con ciertas condiciones (por ejemplo, una cantidad determinada en cierta fecha, y a abonar de cierta manera). Esta modalidad permite que el desarrollista cuente con algo de “oxígeno financiero” para apalancar las ventas, es decir, contar con un refuerzo de fondos hasta que pueda ir comercializando parte del emprendimiento, y cuente con efectivo para realizar los subsiguientes pagos.


- Abonar parte en efectivo y parte en m2 construidos, a pagar de distintas maneras que pueden acordarse entre la partes. Dada la complejidad de todos los puntos anteriores, para una compra de esta envergadura es conveniente asesorarse con profesionales que conozcan el mercado y puedan tomar todos los recaudos correspondientes para asegurar el éxito de la operación.


Karen Yanco - www.interwin.com.ar

Inspecciones de obras en construcción en Rosario


Tras el trágico derrumbe del gimnasio en Capital Federal, el director de Obras Particulares de la Municipalidad de Rosario, Eduardo González, garantizó el control de las construcciones en la ciudad.

Según informaron desde Obras Particulares, hay 3.700 construcciones en la ciudad que son inspeccionadas y controladas por 60 personas. Eduardo González, a cargo del área municipal que otorga permisos a particulares para construir en la ciudad, explicó: “Hay que minimizar la posibilidad de que haya accidentes, por eso, controlamos el cumplimiento del Código Urbano y que las construcciones estén a cargo de profesionales autorizados por los colegios correspondientes”.

De acuerdo al funcionario, la responsabilidad de la obra está a cargo de la figura del constructor: “Está tipificado en el código civil”, precisó. “Tiene a cargo la obra el que tenga un título habilitante que le da la posibilidad de ejercer salvo que haya delegado sus responsabilidades”, explicó.

En este sentido, aclaró: “Desde la Municipalidad hacemos controles pero también estamos atentos a la prevención, a través de cursos de capacitación, recomendaciones por mail además de recibir denuncias vía mail, a través de la dirección obrasparticulares@rosario.gov.ar”.

González mencionó que el registro de denuncias de presuntas anomalías e irregularidades en obras llegó a contabilizar en 2006 unos 1.600 casos, descendiendo esa cifra a menos de 500 el año pasado; e instó a la gente a que den cuenta de situaciones irregulares vinculadas a las obras de construcción o del estado de edificios en la ciudad. También recordó que Defensa Civil toma denuncias al respecto.


Fuente: Agencia Fe

Oportunidad de inversión en el centro de Rosario


El nuevo edificio "Balcarce 455", se ubica -como su nombre lo indica- en pleno microcentro rosarino, a pasos del Bv. Oroño, del Río Paraná y de algunas facultades.

Este nuevo proyecto edilicio consistirá en una planta baja con cocheras cubiertas a nivel y 7 pisos, en los que se dispondrán de unidades monoambientes y de 1 dormitorio.

La circulación vertical será por ascensor con cabina de acero inoxidable y puerta automática, y por escaleras con palieres comunes.


La posesión de los departamentos está prevista para septiembre de 2011 y comercializa el edificio Sergio Vilella Bienes Inmuebles.


Fuente
: elinmoblog

Nuevo barrio abierto en Pueblo Esther


"El Nazareno", proyectado y comercializado exclusivamente por Graziani Propiedades, se levanta a sólo 10 km de Rosario y a 5 cuadras del centro comercial de Pueblo Esther.

Calles anchas bien iluminadas y su moderna y abundante forestación, hacen de este barrio un sitio privilegiado que conjuga, al mismo tiempo, el movimiento diario de la ciudad con el placer y la tranquilidad del descanso, pues se encuentra en un entorno natural de más de 200 lotes, separados a metros de los lugares e instituciones más importantes de Pueblo Esther.


En cuanto a su financiación, se pueden abonar los terrenos hasta 84 cuotas fijas en pesos, con la entrega de los primeros 75 lotes en Septiembre próximo. Pero, como oferta especial inicial, Graziani Propiedades hace un 50% de descuento en los primeros lotes!!


Ideal para vivir en forma permanente o de fin de semana, a tan sólo 10 minutos del centro de Rosario encontraremos una vida abierta al verde y la paz de la naturaleza.


Más información: www.ghiart.com.ar/elnazareno.htm


Fuente: Terrenos y Quintas

Rosario, sede de Expocumbre Construir 2010


Los días 1, 2 y 3 de octubre próximos, el centro Ferial Patio de la Madera se transformará en un importante escenario para la proyección y el crecimiento de los sectores de la construcción y el diseño.

Expocumbre Construir R-2010
será una buena alternativa para buscar nuevas oportunidades de negocios, expandir mercado y generar nuevos clientes. Se realizarán no sólo exposiciones sino también demostraciones técnicas de servicios y/o productos en un área diseñada especialmente para este fin.


El evento será un encuentro comercial entre empresarios constructores profesionales de la industria y compradores con proveedores de materiales y servicios para la construcción; todos ellos visitantes calificados en los que se encuentran empresarios constructores, ingenieros, arquitectos, funcionarios de gobierno y obras públicas.


Abierto para todo público, de 10 a 21hs, Rosario espera ansiosamente una exitosa jornada.



Fuente
: www.terrenosyquintas.com

Más información: www.expocumbreconstruir.com.ar | info@expocubreconstruir.com.ar

Rosario: nueva torre a metros de la Facultad de Medicina


Pese a que esté destinado a estudiantes, el edificio será de alta gama y tendrá detalles premium: en 1° piso, se construirá un espectacular quincho con solarium, piscina de 9 por 5,5 metros y vestuarios.

La torre contará con 13 pisos en total: en Planta Baja se desplazará un local comercial y las cocheras; desde el 1º al 12º piso habrá 4 departamentos por piso (2 al frente y 2 al contrafrente, todos con amplios balcones) con lavadero independiente; y en el piso 13 habrá dos semipisos con terraza balcón, amplios placares, lavadero y cocinas independientes.


Además, el edificio que ya se está construyendo en Av. Francia 755/759, contará 2 asensores y caja de escaleras.

Nuevo complejo en Funes: Las Glicinas


En pleno centro de la localidad funense, se levanta este espectacular proyecto residencial que tendrá el lujo de prescindir de gastos centrales y expensas.

Las Glicinas
es un pequeño complejo de 8 viviendas, todas de 2 plantas, teniendo en Planta Alta 1 o 2 dormitorios, comodín y baño con antebaño, mientras que en Planta Baja se encuentra el hall, un estar comedor, cocina, lavadero, baño de servicio y cochera con parrillero.


Con respecto a las características de las casas, un extenso listado nos demuestra la calidad de las obras:


- Artefactos de baño y grifería de 1º calidad

- Aberturas de aluminio Aluar

-
Barra en la cocina


- Calefactores tiro balanceado

-
Cocheras individuales con abertura y proyección solar


- Cocina con mesada de granito y bajo mesada

- Cubierta liviana en madera y chapa

-
Instalación de agua fría y caliente, con termotanque


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Instalación de TV y cable


-
Pisos cerámicos completos


- Revestimiento cerámicos en baños y cocina

-
Sector privado de patio externo


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Terminaciones ext. en ladrillos semi cistos junta rasada


- Terminaciones int. en enduído de yeso

Además, Las Glicinas contará con todos los servicios: agua potable, gas natural, energía eléctrica y sistema cloacal completo.


Con respecto a la financiación de las viviendas, la modalidad de pago será con una entrega inicial del 30% del costo total y el resto en cuotas a cancelar con la posesión en Noviembre de 2011.


Fuente: www.terrenosyquintas.com

Emprendimiento de alta gama en barrio Sorrento


No sorprende que en nuestra ciudad de Rosario esté próximo a inaugurarse un edificio que conjuga diseño, tecnología de alta gama y detalles de calidad que renovará la impronta del barrio Sorrento.

El
Edificio Sorrento (vecino a la Usina Sorrento), junto al rio Paraná y a metros del shopping Portal Rosario, es un PH de planta baja y 3 pisos, con 15 departamentos de 1 y 2 dormitorios con diferentes características, colores y terminaciones; solarium y piscina.

Cada unidad está íntimamente integrada a la naturaleza, con espacios multifuncionales y articulados, a los que se le suma una planta baja libre con cocheras y jardín
, donde se unifica la vida diaria de los integrantes del edificio.

Entre los materiales de alta prestación, se encuentran aberturas de aluminio de línea Premium, ideal para cubrir grandes vanos y con una alta tecnología en cuanto a desagüe e infiltración del aire.


Fuente: Punto Biz

Rosario: cambios aprobados en el Código Urbano


La semana pasada, el Concejo aprobó algunas modificaciones en la ordenanza madre del reordenamiento urbanístico correspondiente al Área Central y el Primer Anillo de la ciudad de Rosario.

“Las modificaciones que aprobamos son pequeñas al código, se trata de ajustes que eran necesarios realizar, luego de dos años de la creación del código. Entre las medidas tomadas, una determina que se admitirá una tolerancia del 10% en las medidas longitudonales y del 5% en la altura máxima establecida”, comentó Viviana Foresi, concejal del Bloque Socialista.

Otra de las modificaciones tiene que ver con las reformas y ampliaciones de edificios existentes, ya que en viviendas individuales ubicadas en centro de manzana, se autorizará la construcción de una planta alta, sin máxima admitida, no pudiendo superar los 8 metros de altura total.
En este sentido, Foresi agregó que “se trata de viviendas pequeñas ya hechas, no de ventajas para empresarios, como se estaba diciendo. Siempre argumentan que le damos ventajas a los empresarios y no es así”.

De aquí en adelante, el Consejo buscará aplicar normativas para una remodelación urbanística que se está elaborando desde la Secretaría de Planeamiento, porque “... nos queda el catálogo del segundo anillo, es decir, del área de calle San Juan entre las plazas Sarmiento y Montenegro. Son como 8 manzanas que quedaron sin la colocación de indicadores cuando se hizo el código, concluyó Foresi.

Fuente: Punto Biz


Imagen: imageshack.us

Las torres de Puerto Norte serán presentadas en Shanghai


En el marco de la exposición de Shanghai, la Municipalidad de Rosario convocó oficialmente a los urbanizadores de Puerto Norte para que den a conocer sus proyectos en China, ante la presencia de millones de personas.

Expo Shanghai 2010 promete ser la mayor feria de la historia; por lo que el gobierno de China viene trabajando desde hace 8 años y ha invertido miles de millones de dólares. Se estima que en los 180 días que durará la exposición, será visitada por 65 millones de chinos y 5 millones de extranjeros, en un escenario inmejorable para hacer nuevos negocios.

En este contexto, el Director General de Relaciones Internacionales de la Municipalidad de Rosario, Sergio Barrios, comentó que la convocatoria al sector empresarial tiene por objetivo potenciar parte de los proyectos privados que han jerarquizado toda la zona norte de la costa rosarina. “Es la exposición universal más grande de la historia mundial y la idea es poder contarle al mundo entero el potencial de la ciudad y dar a conocer todo el proceso de transformación que vivió ese sector estratégico de Rosario mediante políticas de articulación público-privado”, describió el funcionario.



Fuente: Impulso Negocios

La vivienda propia cada vez más lejos


Los conceptos más relevantes que se escucharon en la II Convención de Desarrolladores Inmobiliarios organizada por la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV) bajo el lema “Construyendo en el 2010”, en el marco de Batimat Expovivienda 2010, fueron: falta de financiamiento, dificultades crecientes de acceder a la vivienda propia para la clase media, política impositiva asfixiante y aumento constante de la incidencia de los costos de la construcción, entre otros.

Se construyen emprendimientos dirigidos a los que pueden pagarlos al contado. Nosotros estamos obligados a vender sin financiamiento por la falta de créditos, situación que limita mucho el tipo de viviendas que podemos construir y dónde tenemos que construirlas”, señalo Moisés Altman, directivo de la AEV.


El sector inmobiliario cambió a partir del año 2000, cuando la oferta de créditos hipotecarios comenzó a mermar casi abruptamente
, por complejas razones tanto económicas como políticas, sumadas a las distintas crisis internacionales.


Al respecto, Roberto Tizado, comercializador inmobiliario, señaló que “en los '90 el mercado estaba dirigido al consumidor final con acceso al crédito, pero esto cambió desde el 2000. Se atiende al público inversor que busca al ladrillo como refugio seguro de inversión”.


Los sectores medios son los más postergados en temas de vivienda desde hace muchísimos años, a quienes se les dificulta cada vez más el acceso a la primera vivienda, precisamente por la falta de financiamiento a la que pueden acceder.

El mercado inmobiliario argentino es en dólares y de contado desde tiempos inmemoriables, en los que el crédito hipotecario fue la excepción y no la regla.

Pero los tiempos han cambiado y mucho, y lo cierto es que quienes más necesitan una vivienda propia ven como cada día esa posibilidad se aleja.
Ni hablar en tiempos de alta inflación, como la que actualmente estamos atravesando.


Por eso, desde la AEV, hace tiempo impulsan propuestas basadas en la instrumentación de líneas de créditos hipotecarios a 30 años de plazo, ajustables según la variación de ingresos del tomador, con tasa de interés del orden del 4 al 5% de interés anual, y con seguros que cubran la pérdida de trabajo y un eventual desfasaje entre los ingresos y la evolución de la cuota.

Fernando Esquerro
, presidente de la AEV pidió que “los festejos del Bicentenario nos ayuden a encontrar un rumbo, capaz de dar un techo a más argentinos”.


Es de esperar que las autoridades nacionales se hagan eco de este reclamo que contribuiría a lograr que más argentinos accedan a su vivienda propia, disminuyendo el histórico déficit habitacional que no cesa de incrementarse.


También mejoraría y sostendría en el tiempo el nivel de actividad de la industria de la construcción, denominada madre de industrias, porque se compone de 118 gremios. También generaría mucha mano de obra de manera directa e indirecta; y ampliaría en mucho su participación en el PBI
.



Sofía Wachler para Asteriscos.tv

Nuevas torres de alta gama en Rosario


BA Homes es el proyecto de dos torres de alta gama que se levantará en Buenos Aires al 1000.

Cerca de 5000 m2 son contemplados en el emprendimiento, distribuidos en dos torres, con unidades de un dormitorio con características premium; y 30 cocheras en dos niveles.


Ba Homes tendrá servicio de limpieza diario, laundry y front desk. Además, cada una de las torres contará con un Health Club en los dos niveles superiores compuesto de gimnasio, vestuarios con saunas, salas de masaje, sector de Spa con hidromasajes y Solarium con deck de madera.

También no faltarán los
servicios de Wi Fi, TV cable y seguridad 24 hs; y en planta baja se ubicará un amplio Lobby, tres salas de reuniones y dos salones para eventos empresariales.

Por otro lado, la peculiaridad de estas torres es que,
habiendo sido concebidas para alquiler temporario, quienes opten por esta figura formarán parte de una Administración Central que tercerizará los servicios de las unidades.

Esto significa no sólo que
la empresa administradora se ocupará de lo relativo al funcionamiento, la clientela y la difusión de las unidades en alquiler temporario, sino que además sus propietarios recibirán un porcentaje de lo que la administración recaude ( en relación a la cantidad de departamentos que posea), y no sólo lo que corresponde al uso de su departamento.

En este sentido,
el edificio funcionará como un hotel no sólo para quienes lo habiten durante su estadía en la ciudad, sino también para los inversores, que ganarán con el éxito personal y el grupal.

Como resultado de este original modelo de negocio,
el 84% de las unidades ya fueron vendidas a un costo aproximado u$s59.000.


Fuente: Punto Biz

Se viene la Torre Barranca de Ciudad Ribera


En su predio de 2,6 hectáreas de Puerto Norte, Ciudad Ribera comenzó recientemente la construcción de Torre Barranca, el más alto de los 7 edificios que componen este mega emprendimiento.

Torre Barranca tendrá 19.660 m2 de superficie cubierta y contará con una de las mejores ubicaciones de Rosario, ya que se implanta en un punto panorámico de Puerto Norte, abriendo vistas hacia la ciudad, la isla y el puente”, explicó Gustavo Ortolá, director comercial de Ingeconser en Argentina.

A su vez, agregó que
“Torre Barranca tendrá 23 pisos con departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios desde los 112 metros cuadrados hasta llegar a semi pisos exclusivos de 315 metros cuadrados. Se trata de un producto inmobiliario muy exclusivo, con características premium únicas en toda la ciudad de Rosario, como cinco ascensores -además de los de servicio-, departamentos con palieres privados o semi privados, amplia disponibilidad de cocheras y balcones corridos con vista al río. Entre los amenities se destaca una piscina climatizada con solarium, un salón de usos múltiples, un área de kinder, un sector de spa y gimnasio”.


Fuente: Punto Biz

Más torres en Rosario producto de un inversor canalla


Al edificio ubicado en Balcarce entre Jujuy y Brown, ahora se le suma uno de similares características ubicado en la misma cuadra y un emprendimiento que ya se está construyendo en Vera Mújica al 800.

El inversor? Luciano "Lucho" Figueroa, jugador de futbol que viste la camiseta auriazul y ahora se calza nuevamente el traje de empresario de la construcción para seguir invirtiendo en proyectos inmobiliarios en su ciudad natal.

“Se trata de 20 departamentos que están ubicados estratégicamente en una zona universitaria. La idea es que la obra esté finalizada en los próximos 14 meses”, apuntó uno de los empresarios que forma parte del grupo inversor.

Otro de los proyectos en danza de este grupo inversor es Balcarce 86, la torre melliza del primer emprendimiento que encaró este grupo de empresarios en la misma cuadra.

Según fuentes cercanas, esta obra comenzará a mediados del 2010 y ya hay interesados en invertir, no solo para participar en una futura venta, sino también en carácter de consumidores finales.

Fuente: Impulso Negocios